Les acheteurs de maisons se sont inquiétés de l’impact de la pandémie de Covid-19 sur les prix des maisons.

Les acheteurs de maisons ont exprimé leurs inquiétudes quant aux prix des propriétés gonflés par des guerres d’enchères alors que les gens ont du mal à voir les maisons dans le contexte de la pandémie de Covid-19.

Depuis janvier, les visites des propriétés disponibles à l’achat ou à la location se sont déplacées en ligne.

Selon les directives de niveau 5, les visites physiques ne sont “autorisées qu’au moment où un accord de location est conclu ou lorsqu’un contrat de vente a été rédigé”.

Le gouvernement affirme que cette approche “équilibre la nécessité d’éviter toute interaction sociale avec la nécessité de fournir une voie vers la location et l’accession à la propriété pour ceux qui en ont besoin”.

Les constructions non essentielles ont également été suspendues au moins jusqu’au mois prochain. Pour en savoir plus sur l’ action logement

Les acheteurs ont fait part de leurs inquiétudes quant à l’impact de la pandémie sur les prix des maisons, et ont demandé que les visites soient effectuées de manière sécurisée par Covid avant qu’une propriété n’atteigne le stade de la ” vente convenue “.

Un certain nombre de personnes ont dit, d’après leur expérience, que si la plupart des agents immobiliers s’en tiennent aux directives, certains autorisent les visites avant que la vente ne soit convenue pour une propriété – ce qui donne à certains acheteurs un avantage injuste.

De nombreux acheteurs s’attendent à ce que le coût final d’une maison ne corresponde pas toujours au prix initial, mais l’ampleur de l’augmentation sur le marché actuel préoccupe désormais les acheteurs.

Les agents immobiliers ont reconnu que les restrictions peuvent avoir un impact sur les prix, mais disent que la question plus large du manque d’offre joue également un rôle majeur.

Ces derniers jours, un journal a parlé à plusieurs personnes qui tentent d’acheter une maison dans la ville ou la région de Paris. Dans un certain nombre de cas, les maisons se sont vendues à des dizaines de milliers d’euros au-dessus du prix demandé et, dans un cas, à 120 000 € au-dessus du prix demandé.

 

“Les visites en ligne sont inutiles’

Alice et son partenaire cherchent à acheter une maison dans le nord de Paris depuis un peu plus d’un an. Leur budget est d’environ 400 000 €.

Elle nous a confié : “Vous ne pouvez pas visiter les maisons, et les gens font des offres sur les maisons sans les visiter. Vous vous sentez poussé à faire une offre sur une maison juste pour la voir.

“Les photographies et les vidéos sur les sites des agents immobiliers sont la plupart du temps prises avec un objectif grand angle et avec un ISO élevé pour que les pièces paraissent plus grandes et plus lumineuses. Il est donc impossible de se faire une idée réelle d’une maison avant d’y avoir mis les pieds.”

Alice a effectué un certain nombre de visites virtuelles, expliquant : “Vous et l’agent immobilier regardez une vidéo de la maison et ils répondent aux questions. Ces visites sont plutôt inutiles.”

Elle a déclaré que chercher une maison pendant la pandémie “a signifié regarder les prix grimper et grimper”.

Vous ne faites pas non plus confiance aux agents immobiliers car les maisons sont fréquemment mises hors ligne puis remises en ligne à des prix plus élevés. J’ai vu des maisons dans la région que je recherche être mises en ligne, puis retirées, puis remises en ligne à des prix supérieurs de 20 000 à 30 000 €.

“Lorsque j’ai demandé à un agent immobilier pourquoi la maison avait été mise hors ligne à 430 000 € et remise en ligne à 450 000 €, elle a répondu que c’était parce qu’ils avaient conseillé au vendeur qu’ils pourraient au moins obtenir 450 000 € pour la maison. Cela devient alors une nouvelle base de référence pour les prix dans cette zone et les gonfle artificiellement.”

Alice a déclaré “qu’il est difficile de ne pas voir une situation où les prix ne continuent pas à grimper, étant donné qu’il est dans l’intérêt des vendeurs et des agents immobiliers de voir ces prix augmenter”.

“Si vous avez 100 000 € à dépenser pour la rénovation, alors vous pourrez peut-être obtenir une maison pour un prix “décent”, mais cette maison aura invariablement besoin d’un recâblage complet, d’une nouvelle plomberie, d’un chauffage central, etc.”

Si vous n’avez pas ce genre de budget, Alice dit qu’il faut se tourner vers une maison dite clé en main, prête à emménager, mais “c’est cette cohorte de maisons qui devient de plus en plus chère”.

 

‘Une guerre des enchères’ 

Marie et son mari ont vendu leur maison peu de temps avant que la pandémie de Covid-19 ne frappe, et ils louent une maison depuis lors.

 

Ils ont une petite fille et ont ” dépassé ” leur première maison. Ils cherchent à acheter une maison dans le sud de Paris, afin que leur fille puisse rester dans la même crèche, et ont un budget d’environ 700 000 €.

Elle a dit qu’elle est consciente qu’ils sont “les chanceux” qui ont encore un emploi et peuvent chercher une maison.

“Vous ne pouvez pas réellement voir [la maison] vous-même jusqu’à ce que vous alliez “vente acceptée” en principe. Donc, on a juste l’impression que tout penche en faveur des agents immobiliers parce que ça les arrange d’avoir beaucoup d’intérêt, surtout à un moment où il n’y a rien eu sur le marché.”

Marie a déclaré que la situation encourage “une guerre d’enchères dans un marché hautement compétitif avant même que quiconque ait eu la chance de voir la propriété en personne”.

“En l’état actuel des choses, trois propriétés que nous avons regardées ne disent pas ‘convenu’, mais ont des offres sur elles n’importe où entre 100 000 et 150 000 euros au-dessus du prix demandé.

Les gens vont faire des offres en disant : ‘Eh bien, je peux toujours abandonner après la visite si je ne suis plus intéressé.’ Bien que vous puissiez retirer votre offre après avoir visité la propriété, vous avez déjà été impliqué dans le processus visant à faire grimper ce prix de façon substantielle.

“Un agent que nous avons contacté au sujet d’une maison qui a été mise sur le marché il y a une semaine a dit qu’il y avait 10 offres sur la propriété et il ne voulait même pas divulguer combien de parties étaient impliquées.”